Individueller Sanierungsfahrplan: Warum der iSFP beim Altbau Orientierung schafft

Was im iSFP untersucht wird

Eine qualifizierte Energieberatung betrachtet Gebäudehülle, Anlagentechnik und Nutzung gemeinsam. Aus Bestandsaufnahme und energetischer Bewertung entsteht ein Fahrplan, der Maßnahmenpakete, Reihenfolge und mögliche Zielzustände beschreibt.

Für Eigentümer ist besonders wichtig, dass nicht nur Einsparpotenziale genannt werden. Gute Beratung macht auch deutlich, welche Bauteile technisch zusammenhängen und welche Annahmen noch durch Fachplanung oder Bauteilöffnungen geprüft werden müssen.

Förderung der Energieberatung

Die Energieberatung für Wohngebäude kann über das BAFA bezuschusst werden, wenn die geltenden Voraussetzungen eingehalten und qualifizierte Berater eingesetzt werden. Ein geförderter iSFP muss den Vorgaben der Beratungsförderung entsprechen.

Die konkreten Fördersätze, Höchstbeträge und Verfahrensregeln können sich ändern. Deshalb sollten Eigentümer vor der Beauftragung die aktuellen BAFA-Informationen prüfen und mit dem Berater klären, wer den Antrag stellt und welche Eigenanteile entstehen.

Der mögliche iSFP-Bonus

Bei bestimmten Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle oder Anlagentechnik kann ein zusätzlicher Förderbonus möglich sein, wenn die Maßnahme Bestandteil eines förderfähigen individuellen Sanierungsfahrplans ist und entsprechend umgesetzt wird. Nicht jede Maßnahme und nicht jede Heizungsförderung fällt darunter.

Der Bonus sollte daher nicht der einzige Grund für einen iSFP sein. Der größere Nutzen liegt oft darin, teure Fehlreihenfolgen zu vermeiden und Investitionen über mehrere Jahre sinnvoll zu strukturieren.

Wo der Fahrplan an seine Grenzen kommt

Ein iSFP ist noch keine Genehmigungsplanung, Statik, Ausschreibung oder Bauleitung. Bei Umbauten, Dachausbau, Denkmalschutz, Brandschutz oder Eingriffen in tragende Bauteile braucht es weitere Fachplanung.

Auch die tatsächlichen Kosten ergeben sich erst aus objektspezifischer Planung und belastbaren Angeboten. Der Sanierungsfahrplan ist ein Kompass – nicht der fertige Bauvertrag.

Besonders hilfreich bei unklaren Altbauten

Wenn Dach, Heizung, Fenster und Fassade unterschiedlich alt sind, schafft ein Fahrplan Transparenz. Das hilft sowohl Eigentümern, die selbst sanieren möchten, als auch bei der Vorbereitung eines Verkaufs.

Wer das Projekt nicht selbst umsetzen möchte, kann sein Haus ab drei Wohneinheiten Wiesental direkt anbieten. Wir prüfen auch Gebäude mit offenem Sanierungsbedarf und entwickeln geeigneten Bestand langfristig weiter.

Quellen und weiterführende Informationen

Förderbedingungen und regionale Daten können sich ändern. Maßgeblich sind die aktuellen Angaben der zuständigen Stellen.

• BAFA: Energieberatung für Wohngebäude

Gut vorbereitet in die erste Prüfung

Ein guter Verkaufsprozess beginnt nicht mit Hochglanzunterlagen, sondern mit verlässlichen Informationen. Notieren Sie, was Sie über das Gebäude wissen, welche Fragen offen sind und welcher zeitliche Rahmen für Sie realistisch ist. Bekannte Mängel sollten offen angesprochen werden – sie lassen sich besser einordnen als spätere Überraschungen.

Für die erste Kontaktaufnahme müssen noch nicht alle Dokumente vollständig vorliegen. Adresse oder Ort, Zahl der Wohneinheiten, ungefähre Flächen, Vermietungsstand und einige aktuelle Fotos ermöglichen bereits eine erste Einschätzung. Passt das Haus grundsätzlich zu unserem Profil, klären wir die nächsten Unterlagen und eine mögliche Besichtigung gemeinsam.

• mindestens drei Wohneinheiten
• Lage in Lörrach, Waldshut oder im Raum Freiburg
• direkter Ankauf statt Maklervermittlung
• Prüfung auch bei Sanierungsbedarf oder Leerstand